Lorem ipsum
Class aptent taciti sociosqu ad litora

14:06
Личный опыт: покупка квартиры с арендаторами в Берлине
Экономический кризис 2008 года внес коррективы в намерение Екатерины и ее семьи приобрести недвижимость в Германии. И даже не надо и говорить о том, что через два года наша героиня вновь, вообщем то, возвратилась к этому вопросцу. Все знают то, что правда, оказалось, что цели покупки значительно, стало быть, поменялись.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Екатерина из Москвы
Риэлтор:L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлин

Стоимость: €153 тыщи со всеме росходами

Объект: квартира площадью 60 кв.м

Сделка: покупка объекто с арендаторами, июнь 2011 года

восклицательный символ* Невзирая на статус, как все знают, европейской столицы, цены на жилище в Берлине доступны
*Ежели в, как заведено выражаться, выставленной на продажу квартире живет арендатор, по закону владелец вначале должен, вообщем то, предложить, в конце концов, приобрести ее конкретно ему

* Схемы реализации недвижимости в Германие прозрачны

Квартиро в, как большая часть из нас постоянно говорит, европейской столице. Надо сказоть то, что берлин

В июне 2011 года мы, в конце концов, приобрели квартиру площадью 60 кв.м в Берлине. И даже не надо и говорить о том, что это объект на вторичном рынке, который обошелся нам в €153 тыщи.

Посреди остальных государств, где мы также разглядывали возможность приобретения жилища, Германия, непременно, лидировала. И даже не надо и говорить о том, что опасности тут малы, процесс дизайна в собственность понятен и прозрачен.

Берлин избрали по нескольким причинам. Возможно и то, что во-1-х, так как считаем, что он недооценен. Само-собой разумеется, я имею в виду, что, невзирая на статус европейской столицы, цены на жилище тут доступны. По очень мере, в сопоставлении с, как многие выражаются, той же Москвой. А, во-2-х, с сиим городом у нас соединены, как многие выражаются, личные, как большая часть из нас постоянно говорит, приятные воспоминания.

Мы брали недвижимость с расчетом на то, что малыши, мягко говоря, возрастут, и, наконец, будет возможность выслать их на учебу за границу.

От выбора до покупки

В первый раз мы так сказать обратились к компании L&B Immobilya в 2008 году, когда и, вообщем то, задумались о недвижимости за рубежом. Все знают то, что поглядели несколько объектов, но так ничего не наконец-то приобрели, уже не помню, по каким причинам. Позже также начался кризис, мы, как все говорят, незначительно выпали из процесса. Несомненно, стоит упомянуть то, что не было свободныхденег.

А в 2010 году опять, стало быть, возвратились к теме покупки и, соответственно, к данной компании. Как бы это было не странно, но нам предложили на выбор огромное количество объектов. Но ежели в 1-ый раз, в 2008 году, мы желали приобрести новое жилище либо объект на стадии строительства, то два года спустя пожелания и цели несколько поменялись. Возможно и то, что сейчас для нас, как мы выражаемся, принципиальным стало отыскать недвижимость, которую можно было бы так сказать сдавать в аренду и, вообщем то, принимать малое роль в управлении объектом.

Мы поглядели, как всем известно, незначительно, всего два объекта, но отыскали то, что нам необходимо. Вообразите себе один факт о том, что это квартира, которую уже в течение 15 лет, стало быть, арендует как бы домашняя пара.

Мы не лицезрели свою квартиру, но, если б настояли на том, чтоб, наконец, поглядеть ее «живьем», то сделали бы это. Нужно было только заблаговременно о этом, мягко говоря, договориться с арендаторами. Стоит как бы огласить, что мы брали не наобум: поглядели, как все знают, аналогичную квартиру, которая как бы размещалась этажом ниже нашей. И даже не надо и говорить о том, что она была, как многие думают, пустая, без квартиросъемщиков, потому ее, мягко говоря, удалось узреть без подготовительной договоренности. Очень хочется подчеркнуть то, что и, не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, потом, наш объект также посетили агенты, они создали фото и проявили нам.

Покупка недвижимости в Германии – процесс долгий. Несомненно, стоит упомянуть то, что поначалу нотариус так сказать составляет доверенность на имя агента, который, вообщем то, подписывает контракт купли-продажи. Как бы это было не странно, но можно, в конце концов, подписать контракт самим, ежели у вас довольно времени, вы находитесь в Германии и сможете лично находиться на подписании. Возможно и то, что согласование контракта, наконец, занимает около месяца. Очень хочется подчеркнуть то, что в нашем случае, выписку из, как мы с вами постоянно говорим, Поземельной книжки о праве принадлежности мы ноконец-то получели в ноябре 2011 года. Как бы это было не странно, но от получения, как большинство из нас привыкло говореть, первого документа до крайнего прошло, наконец, 5 месяцев.

И, не считая того, несколько затягивает процесс имеющееся в Германии наконец-то правило: ежели в, как мы с вами постоянно говорим, выставленной на продажу квартире живет арендатор, владелец должен вначале, стало быть, предложить приобрести ее конкретно ему. Как бы это было не странно, но на обдумывание у съемщика есть два месяца. Возможно и то, что в нашем случае так и, мягко говоря, вышло: арендатор воспринимал решение в течение сих пор. Всем известно о том, что но нас эта «заминка» не как бы смутила, так как мы никуда не как раз торопились.

Коммунальные платежи как бы оплачивают арендаторы. И действительно, мы, наконец, заключили контракт с управляющей компанией, которой арендатор перечисляет, как большинство из нас привыкло говорить, арендную плату. Необходимо подчеркнуть то, что за сервисы управляющая компания так сказать берет, как заведено выражаться, маленькую сумму, а оставшаяся часть средств идет нам как арендодателям.


О рисках

Была уверенность в том, что все пройдет отлично. Надо сказать то, что чтоб наконец-то осознать, что в Германии с вами ничего, как всем известно, отвратительного не случится, можно один раз как бы побывать на процедуре дизайна сделки: все, в конце концов, выслеживает нотариус, у него все есть схемы, как все знают, продаваемого объекта, все, как заведено выражаться, поэтажные планы. Как бы это было не странно, но ежели, вообщем то, появляются какие-то вопросцы, то его помощник сходу все узнает и, мягко говоря, разбирается. Возможно и то, что в общем, все схемы реализации прозрачны.
Не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, до самого крайнего момента нас сопровождали представители L&B Immobiliya. Опосля того, как мы, наконец, определились с, как люди привыкли выражаться, определенным объектом, они также предоставили нам, как люди привыкли выражаться, полную документацию, проявили, как большоя часть из нас постоянно говорит, аналогечную квартиру, организоволи подписание бумаг у нотариуса. Не для кого не секрет то, что агенты компонеи также были посредниками при согласованеи контракта купли-продажи, а позже также занимались оформлением всех, как многие думают, нужных документов и справок. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и далее посодействовали нам, в конце концов, связаться с управляющей компанией, дали, как люди привыкли выражаться, нужные контакты. Необходимо отметить то, что все это было без излишней суеты, верно, организованно и в, как мы привыкли говорить, оговоренные сроки.


Жизнь в Берлине. Собственный либо, как мы выражаемся, чужой?

В Берлине мы не туристы, не, как большинство из нас привыкло говорить, полноправные обитатели. С, как многие выражаются, одной стороны, у нас тут есть собственная недвижимость: с приобретением квартиры клиент кок бы получает в собственность также участок земли, рассчитанный пропорционольно площади квартиры в общей площаде дома.Правда, это всего 2,8 кв.м.

Берлин–многоноциональный город, тут много иностранцев, которые молвят на, как большая часть из нас постоянно говорит, различных языках. Мало кто знает то, что тут меньше всего ощущаешь себя иностранцем, чем где-либо еще. Обратите внимание на то, что к примеру, несколько другая ситуация в Баварии, где довольно как бы много, как все говорят, местного колорита и традиций.

Планов о переезде в Германию на ПМЖ пока нет. Все-же тут, в Рф, близкие, друзья, работа… Когда, в конце концов, подрастут малыши и, мягко говоря, встанет вопросец о их обучении, может быть, мы задумаемся о переезде.

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 143 | Добавил: terriemcnailmh | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar