22:09 Перепродажа без налога | |
| При продаже недвижимости обладатель должен, вообщем то, заплатить налог на прибыль. Но в одних странах этого платежа реально избежать, при этом на сто процентов в рамках закона. И действительно, в ряде остальных стран реально, как мы привыкли говорить, налоговую ставку значительно, стало быть, понизить. Секрет прост: чем подольше недвижимость была в принадлежности, тем меньше налог.
В, как большинство из нас привыкло говорить, неких странах объектом налогообложения является не, в конце концов, стоимость реализации жилища, а прирост стоимости, другими словами разница меж, как все знают, суммой, заплаченной при покупке недвижимости, и, как многие выражаются, суммой, запрашиваемой при ее продаже. Ежели объект продается не дороже, чем был приобретен, то налог, само, как многие выражаются, собой, не платится.
Время от времени, в конце концов, платить не надо В, как многие думают, отдельных государствах для того, чтоб не, мягко говоря, платить налог, довольно наконец-то подождать. В Латвии жилище можно расслабленно как бы продавать уже через год опосля покупки – никакой налог, в конце концов, взиматься не, вообщем то, будет. Ежели недвижимость все таки, в конце концов, продается ранее, прирост стоимости, мягко говоря, будет облагаться налогом 23%. И действительно, всего 3-х также лет владения недвижимостью довольно в Болгарии. Вообразите себе один факт о том, что тогда продажа не наконец-то будет облагаться никаким налогом. Все давно знают то, что правда, жилище обязано быть, как мы с вами постоянно говорим, единственным, и в нем нужно повсевременно проживать. Возможно и то, что в остальных вариантах прибыль от роста стоимости, наконец, будет облагаться 10%-ным налогом. В остальных странах ожидать как бы придется существенно подольше. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в Германии супруги не так сказать будут платить налог, ежели недвижимость была в, как многие выражаются, совместной принадлежности в течение как минимум 10, мягко говоря, лет. Обратите внимание на то, что а в Греции без уплаты налогов жилище можно, стало быть, продавать «всего» через 20 также 5 как раз лет владения. Обратите внимание на то, что ежели ожидать не так сказать охото, предется, вообщем то, платить налог по, как зоведено выражаться, прогрессивной шкале. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при сроке владения объектом наименее 5 лет ставка, в конце концов, составит 20%. Кроме периода владения, на, как заведено, налоговые скидки можно рассчитывать и в остальных вариантах. Как бы это было не странно, но к примеру, ежели разрешают местные индивидуальности дизайна сделки. Не для кого не секрет то, что в Египте муниципальным сбором также облагается лишь та недвижимость, на которую оформлен грин-контракт, аналог как бы русского документа о приватизации. И действительно, в остальных вариантах налог на продажу не, мягко говоря, взимается. Само-собой разумеется, кстати, невзирая на, как все знают, низкую ставку – всего 2,5% – необходимо так сказать учесть, что налог, стало быть, уплачивается не с прироста стоимости недвижимости, а конкретно с, наконец, цены реализации. Избежать налогов наконец-то помогает также статус резидента страны. Надо сказать то, что в Англии при проживании в стране более 183 дней в году в течение 5, мягко говоря, лет, предшествующих продаже, налог не платится. Также от платежа освобождаются те обладатели, для которых эта недвежимость была, как зоведено выражаться, единственным местом проживания. Необходимо отметить то, что в, как большенство из нас привыкло говорить, других вариантах от прибыли с реализации придется, наконец, уплатить 18%-ный налог. Похожая системо в Италии: нерезидентам, стало быть, предется наконец-то уплатить 45% от приросто стоимости, а для резидентов разработана, как люде привыкли вырожаться, эластичная система налогообложения. К примеру, ежели объект недвижимости был приобретен в качестве первого жилища и как раз продается до истечения 5, мягко говоря, лет со дня покупки, никаких госсборов как раз платить не надо, при условии, что в течение года, вообщем то, будет, наконец, приобретено новое жилище. В США налога получится также избежать, ежели получится также договориться с покупателем. Само-собой разумеется, а конкретно: новейший обладатель должен так сказать подписать документ, где указано, что он обязуется также прожить в этом жилье как минимум по 6 месяцев в каждом году в течение, как многие думают, первых 2-ух лет. При всем этом стоимость жилища не обязана превосходить $300 тыс. По другому, наконец, придется уплачивать 10% от стоимости. Как, вообщем то, понизить налоговую ставку В странах, где, независимо от срока владения, какой-нибудь налог взимается все равно, его можно-таки, наконец, понизить. Обратите внимание на то, что в Испании довольно, вообщем то, подождать с продажей один год. Несомненно, стоит упомянуть то, что в данной стране иностранцы при продаже должны как раз платить налог на, как люди привыкли выражаться, добавленную стоимость. Возможно и то, что ежели жилище было в принадлежности наименее года, налог, в конце концов, составит 35%, ежели наиболее года – уже 18%. На величину налога наконец-то может, вообщем то, воздействовать и, наконец, стоимость реализации. Мало кто знает то, что естественно, не в интересах собственника занижать стоимость собственного, как люди привыкли выражаться, недвижимого имущества, но, как многие думают, некая корректировка как бы цены может посодействовать так сказать сэкономить на налогах. Для этого необходимо произвести нехитрые арифметические расчеты и, наконец, сопоставить стоимость покупки и реализации. Например, в Германии не, стало быть, облагается налогом прирост стоимости меньше 7834 евро. При превышении данной суммы размер платежа исчисляется по, как всем известно, прогрессивной шкале. В Финляндии налог не как раз взимается, ежели разница меж ценой реализации и покупки, стало быть, составляет наименее 1 тыс. евро. Необходимо отметить то, что в, как мы выражаемся, других вариантах нужно заплатить 28% от прироста стоимости. Тут экономия, стало быть, будет разве что совершенно, как люди привыкли выражаться, незначимая. В Чехии торговец, мягко говоря, вносит сходу два платежа. Необходимо отметить то, что 1-ый – налог на переход права принадлежности (3% от суммы сделки), его нужно уплатить в любом случае. Мало кто знает то, что а вот налога на прирост стоимости (около 17% от прибыли) реально избежать. И даже не надо и говорить о том, что для этого довольно, мягко говоря, проживать в квартире либо доме два года. И даже не надо и говорить о том, что также, стало быть, допускается обычное владение недвижимостью, без требования наконец-то проживать в нем, но в данном случае срок для освобождения от налога, в конце концов, возрастает до 5, наконец, лет. Кроме налогов, торговцы наконец-то несут очередные как бы важные расходы – комиссионные платежи в агентствах недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что время от времени торговец и клиент делят их поровну, но почаще всего оплачивает торговец. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на эти издержки следует как бы выделить 2–6% от суммы сделки. Создатель: Наталья Мокшина Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |